Pensjonat z widokiem na Giewont

Opis

Dochodowy biznes gotowy do przejęcia - Pensjonat w Kościelisku wysoko ceniony wśród turystów.


LOKALIZACJA

Kościelisko gwarantuje ciszę, spokój i brak gęstej, deweloperskiej zabudowy przed oknami, przy jednoczesnym błyskawicznym dojeździe do centrum Zakopanego (ok. 10 minut), dolin tatrzańskich (Małej Łąki, Kościeliskiej) oraz stacji narciarskich (Szymoszkowa, Witów-Ski).
To idealna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału generującej wysoki, stały dochód od pierwszego dnia po zakupie (ROI ~9%), bądź dla rodziny, która chce połączyć prestiżowe życie na Podhalu z prowadzeniem dochodowego biznesu na miejscu.

NIERUCHOMOŚĆ - DZIAŁAJĄCY BIZNES

• Pokoje z ekspozycją południową i panoramą Tatr z Giewontem na pierwszym planie.
• Średnioroczne obłożenie na poziomie 60-70% .
• W pełni urządzony, działający pensjonat z bazą lojalnych klientów i wyrobioną marką .
• Wydzielona, komfortowa strefa mieszkalna dla właścicieli na najwyższych kondygnacjach.

• Poziom 0 : Klimatyczna sala bilardowa dla gości, strefa sauny, pralnia, łazienka oraz garaż w bryle budynku na 2 samochody.

• Strefa Gościnna:
  • 10 komfortowych pokoi, wykończonych w wysokim standardzie.
  • 1 przestronny apartament z własnym, w pełni wyposażonym aneksem kuchennym.
  • Dodatkowy apartament posiada już wyprowadzone przyłącza pod montaż drugiego aneksu kuchennego.
  • Wspólna, w pełni wyposażona jadalnia z zapleczem kuchennym dedykowana dla gości.

• Strefa Prywatna : Przestronny salon z kominkiem, niezależna kuchnia właściwa oraz 2 ustawne pokoje na samej górze budynku.

• Termoizolacja: ocieplenie zewnętrzne styropianem 10 cm + dodatkowa wewnętrzna warstwa 5 cm styropianu między cegłami.
• Stolarka: W 2021 roku wymieniono wszystkie okna na nowe, drewniane okna 3-szybowe o doskonałych parametrach izolacji termicznej i akustycznej.
• Ogrzewanie i CWU: Nowoczesny kocioł na pellet (zużycie ok. 8 ton/rok) współpracujący z pompą ciepła do podgrzewania wody. W dwóch łazienkach zastosowano ogrzewanie podłogowe (w jednej elektryczne, w drugiej z pieca).
• Media i bezpieczeństwo: Prąd, woda, kanalizacja, internet światłowodowy, TV oraz nowoczesny system monitoringu z 6 kamerami zewnętrznymi.
• Potencjał rozwoju: Gaz znajduje się bezpośrednio w działce – istnieje możliwość bezproblemowego podpięcia i pełnej automatyzacji kotłowni.

• Wygodny, utwardzony parking zewnętrzny mieszczący 6 samochodów (plus 2 miejsca w garażu).
• Ogród stworzony do wypoczynku: drewniana altana, murowany grill oraz wędzarnia, które cieszą się ogromną popularnością wśród gości w sezonie letnim.